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厉跃进:57城新房价格环比上涨 湮没购房需求强劲
来源:未知发布时间:2020-07-09 06:55

  中新经纬客户端6月15日电 题:《厉跃进:57城新房价格环比上涨 湮没购房需求强劲》

  作者 厉跃进(易居钻研院智库中间钻研总监、中新经纬特约行家)

  按照国家统计局发布数据计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅扩大,而同比涨幅则展现收窄。从实际情况望,5月份出售走情不息转益,片面城市甚至展现了新房房价创新高的形象,这带动了房价涨幅的扩大。能够望出,疫情异国使房价展现大衰亡的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏添快,湮没的购房需求很强劲,房价异国清晰下跌的空间。自然大幅上涨的条件也不走熟,现在基本上处于幼涨的阶段。

  从房价上涨和下跌的城市数目望,城市新建商品住宅价格指数上涨的城市数目为57个,相比4月份的50个清晰增补。房价上涨的城市数目不息增补,也表明各地楼市的走向基原形反。5月份各地楼市营业表现超预期的较益外现,尤其是片面大城市楼市营业较益,影响了市场预期。此外,很关键的一点是,各地预售证政策放松,高端项现在入市自然也会影响房价的组织。

  从房价环比上涨的城市名单望,银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段,而且城市规划相对较益,在市场营业逆弹的时候,价格容易上升。而从房价下跌的城市望,海口、三亚和北海等城市跌幅相对较大,这也表明投资投机需求进一步被剔除,此类城市房价降温进一步表明“房住不炒”导向落实。

  按照计算,5月份一、二、三线城市的新房房价环比涨幅数据别离为0.5%、0.5%和0.4%,其中一线城市涨幅是最大的。近期一线城市市场营业总体较益,尤其是豪宅项现在营业带动此类城市房价的上涨。此外,一线城市房价上涨容易引首预期转折,进而也会对其他城市的房价产生影响。

  二手房方面,从房价指数数据望,5月份全国70个城市二手住宅出售价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平,而同比涨幅略有收窄。相对来说,二手房的涨势弱于一手房。就近期市场外现望,片面房东有换房的需求,或资金方面压力略有添大,于是二手房周围存有肯定的议价空间。但是,二手房价格异国下跌。

  从房价上涨和下跌的城市数目望,二手房房价上涨的城市数目为41个,相比4月份的37个表现增补的态势。近期一手房的营业总体较益,对二手房的营业形成肯定的影响。另外包括银走贷款政策等逐渐放松,也会促进二手房的营业逆弹,房价上涨的城市数目会响答增补。

  从房价环比上涨的城市名单望,北京属于房价上涨较快的城市。北京在此前出台了学区房有关政策后,实在展现了添快营业的形象,这使得有关二手房的价格展现逆弹。从后续房价管控的思路望,必要仔细三点。第一,答评估各类政策出台的预期影响,尤其要提防恐慌性签约形象。第二,对于中介等机构的营销走为强化管控,提防价格炒作。第三,要积极竖立二手房价格监管系统,促进房价的安详健康运走。

  5月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅别离为1.1%、0.3%和0.1%。现在一线城市的房价上涨程度较为清晰,不光仅比二、三线城市要高,涨幅也在扩大。更为关键的是,一线城市二手房的房价环比涨幅超过了1%的程度,这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格环比涨幅首次超过1%的程度。这挑醒吾们后续要对一线城市的二手房价格进走管控,尤其是学区房的价格。(中新经纬APP)

  厉跃进

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