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接盘万达酒店的富力不亏?抛售资产、75折内部促销、被曝裁员
来源:未知发布时间:2020-12-31 15:56

  曾为"华南五虎"之一的富力地产,经过几年大力膨胀,在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久,公司2019年出售不敷预期,杠杆却已见顶。叠添外部环境转折,富力被迫踏上"降负"之路。

  "六折受让77个酒店资产,富力是不亏的。"三年后再回味这句话,李思廉也许有差别的感受。

  "三道红线"压力之下,富力临近岁末祭出大招,员工全款买房最矮可享福75折。这首被业内解读为"变相削价促销"措施的背后,富力前11个月出售额仅完善全年现在标的77%。此外,公司多次被曝出大周围裁员的新闻。而按照公司2020年半年报,公司上半年缩短人数近2万。

  曾为"华南五虎"之一的富力地产,经过几年大力膨胀,在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久,公司2019年出售不敷预期,杠杆却已见顶。叠添外部环境转折,富力被迫踏上"降负"之路。

  据多家媒体报道,今年富力将不少持有型物业摆上货架,并于11月初成功着手一处物流园项现在。而公司经营多年的酒店资产,在疫情抨击之下折本进一步扩大。

  75折内部促销 前11月完善现在标77%

  促销已成房地产企业迅速回笼资金的惯用手法,富力也不破例。

  据网络流传的一份海报表现,富力集团近期推出25周年感恩回馈运动,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买2020年全国在售项现在,均可享福最矮75折优惠,且能够免费更名,不限套数。

  条件是,一次性付清全款。详细为:在2020年12月23日-2021年1月22日,只要一次性付款,最矮可获75折优惠。另外,在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。

  整个运动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。

  富力集团的员工证实,确有此事,并且在公司员工同伴圈都能够看到宣传此优惠政策的海报。

  "这是富力推出的变相削价促销措施,但扣头力度在业内不算最高的。"有业妻子士外示,岁暮开发商清淡都有冲业绩的时候,清淡企业会采取一些优惠措施,而一次性付款则能够协助富力迅速回笼资金,招架高欠债风险。

  雷达财经仔细到,富力地产"削价促销"的背后,是公司出售现在标的又一次破灭。

  "就全球宏不悦目环境,中国的经营状况将有较快的苏醒,而促成制定出售将是2020年的营业重点,藉此保持裕如起伏资金。集团拥有2700亿元的优裕可用资源,是吾们达成2020年制定出售现在标1520亿元的保证。"今年3月26日的全年业绩会上,富力地产董事长李思廉定下现在标。

  12月1日,富力地产在港交所公告称,截至11月终,公司总权好相符约出售金额约1172.8亿元,同比降落2.55%;出售面积约993.03万平方米,同比降落11.39%。

  1172.8亿元出售额意味着与岁首1520亿元的现在标相比,仅完善了年度现在标的77.16%。要在末了一个月冲刺出售300亿来达成全年现在标,难度较大。有地产业分析师外示,岁暮打折出售,其真实的业绩基本是在第二年才能够实现,对以前的业绩基本异国作用。

  同样,2019年,富力地产签定了1600亿元的出售现在标,但以前仅实现了1381.9亿元的出售额,仅完善了现在标的86%。

  上半年员工缩短近两万 岁暮再被曝裁员

  富力“打工人”不光需买自家房子,还面临被优化失踪的压力。12月10日,网上流传一份富力内部签字的文件表现,富力内部针对营销系统系统人员进走梳理,各地区本周内须即刻同步启动人员优化、削减及雇用相关做事,并在12月31前完善人员配置及新员工上岗培训。

  接盘万达酒店的富力不亏?抛售资产、75折内部促销、被曝裁员

  此前的11月18日,有网络新闻曝出,富力集团已止息公司一切岗位的雇用,2021年人造要在2020年基础上降矮30%。该新闻称,今年疫情以来,富力集团在开源节流,稀奇是节流(大周围裁员)上,已经做出了一波操作。往年岁暮到今年岁首,富力就已经裁失踪了40%的员工。

  11月18日晚间,富力集团官方公多号发布声明火速清亮。富力在声明中称,相关自媒体所发布、散布的相关内容纯属凭空中伤和中伤,集团从未停留岗位雇用,且无裁员计划。

  不过从半年报来看,富力集团员工人数今年实在展现大幅降落。半年报表现,截至2020年6月30日,富力集团共有员工月39244人,2019年6月30日员工人数59021人,缩短19777人,意味着一年时间富力集团减员挨近2万人。

  接盘万达酒店的富力不亏?抛售资产、75折内部促销、被曝裁员

  酒店营业不息7年折本 片面或打包融资

  2017年富力集团以189.55亿元营业对价,换来万达集团的73间酒店和一个写字楼项现在,富力借此一举跃升为全球最大豪华酒店持有者。截至2020年6月30日,公司拥有90间运营中酒店,总修建面积为395.22万平方米,总客房数为27173间,品牌包括万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。

  不过属于重资产的酒店,倘若运营效果不高,极易陷入微利甚至折本。实际上,富力在与万达的营业中,酒店和写字楼净资产为315.92亿元,六折收购除了为公司带来了一笔优厚的一次性非频繁损好之外,并未能扭转富力地产酒店营业折本的状态。

  财报表现,2019年富力集团酒店净折本10.08亿元,较上年折本同比扩大119.62%。2020年受疫情冲击,折本进一步添剧,今年上半年富力的酒店营运出售额为14.28亿元,同比降落57.75%,折本9.36亿元,折本同比添长122.65%。

  此外,原料表现,2013-2017年,富力地产的酒店折本金额别离为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至此,富力地产的酒店营业已经不息7年处于折本状态。

  面对折本,李思廉曾多次外示,"酒店方面,吾们清淡是看现金流的,由于酒店的账,自己很难赢利,因而行家都看现金流。"

  中国城市房地产钻研院院长谢逸枫分析,酒店走业竞争强烈,而且价格受到季节、节日的影响较大,但是万达酒店在运营、客源、价格调整未能体面市场转折,富力地产接手后,也异国很好的营销推广方案,在包装宣传方面力度不大,运营能力不敷,导致酒店营业板块未能获得较好的盈余。

  折本添大、资金压力之下,富力不得不考虑用酒店资产进走融资。今年10月份,有新闻称富力将把从万达处收购的一片面酒店,分拆成房地产投资信托基金在新添坡上市,从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。但随后富力地产外示,并未形成清晰的时间进度外或内心性挺进。

  有业内专科人士指出,酒店分拆如若属实,有两个逻辑,一是剥离包袱,降矮富力地产团体层面的永远债务和运营压力;二是始末酒店资产上市进走融资,进而缓解债务压力。

  "三道红线"压力之下 祭出降欠债"组相符拳"

  靠旧改首家的富力在2017年迎来高光时刻。不光跟万达的资产营业广受关注,以前公司出售额更是同比添长35%,达到818.6亿元。期内净利润亦录得新高,大幅增补204%圣人民币214.2亿元。

  2018年富力不息保持膨胀,将现在标业绩大幅上调至1300亿,岁暮公司超额完善现在标,实现权好制定出售金额1311亿元,同比添长60%。不过,这时候杠杆率也在迅速攀升,富力地产净欠债率2017年达到169.6%,2018年达到184.1%。

  2019年富力业绩不敷预期,全年出售额为1381.9亿元,同比略添5%;净欠债率却添至198.88%,远高于走业平均程度。据富力财报表现,2019岁暮富力欠债总额共3475.27亿元,同比添长17.28%;资产欠债率高达81.33%,而净欠债与总权好比率高达198.9%,其中有息欠债高达1971.4亿元,是股东权好的2.47倍。

  进入2020年,整个上半年房地产走业受疫情冲击,出售运动受到主要影响。不克始末出售回笼资金清偿欠债,富力毫偶然外踩中"三道红线"。截至6月30日,公司扣除预收账款后资产欠债率为70.22%,净欠债率约为177%,现金短债比为0.44。

  由于对异日大量债务到期的忧忧郁,富力地产外部评级被国际评级机构一连下调。穆迪将其评级从Ba3评级下调至 B1,展看从评级不悦目察调整为负面。8月31日,标普将富力地产及其子公司富力香港的永远主体名誉评级从"B "下调至"B"。

  评级下调意味着于明年"三道红线"政策落地之前,富力在盈余的融资窗口期内,融资成本和渠道上都会更添艰难。

  11月12日,富力地产公告发走一笔3.6亿美元的优先票据,该笔票据融资年利率高达12.375%,将于2022年到期。行为对比,龙光集团12月8日公告称拟发走3亿美元优先票据,该票据将于2026年到期,票面利率4.85%。宝龙地产近期发走的于2025年到期的1亿美元优先票据,票面利率也才5.95%。

  今年富力地产的中期业绩发布会上,公司管理层曾外示,到岁暮富力的净欠债率降能在177%的基准上,再降10个点旁边。

  "能够出售一些重资产项现在,从永远减轻义务",李思廉坦言不论是投资物业或者发展项现在,富力都有出售的计划,会出售一些股权。

  从公司近期行为来看,富力实在打出了一系列处置资产"组相符拳"。

  8月31日,惠誉在评级通知中挑到,富力地产公司正与投资者就60亿元人民币的投资性房地产的处置进走深入议和,有看在9月份达成制定,并在岁暮前获得现金收入。富力地产还追求在今年岁暮前始末其他资产处置方式再筹集60亿元人民币,比如其他投资性房地产和某些城市更新项现在标股权,现在相关议和正在进走中。

  9月15日,富力地产宣布启动配股计划,配售2.57亿股新H股,并将所得款净额24.98亿港元,用于清偿境外债务性融资。富力地产方面外示,配股走为有助于公司缩短对债务融资的倚赖以及优化公司资本组织。

  11月9日晚间,富力地产公告称,拟向暗石集团出售广州国际机场富力综相符物流园70%股权,营业代价63亿元。这笔营业将为富力地产带来41.2亿元现金,用于其降矮欠债及拨作清淡营运资金。

  12月初,据外媒新闻,富力拟向一家国企出售海南富力海洋喜悦世界的股份。一位挨近富力集团的知恋人士证实了这一新闻,但其外示,"现在买家还异国定"。

  除此之外,关于富力出售广发证券(走情000776,诊股)总部大楼40%股权、向坦然不动产转让广州黄埔旧改项现在股权的新闻也不胫而走。

  开源的同时,富力也发力"节流"。除了减员,在2019年下半年内部文件上,富力请求"原则上止息拿地做事"。2020年上半年,富力新添权好土储243万平米,相符同金额仅60亿元,同比缩短66.7%。

  尽管不息推进往化、资产变现,富力现在处境仍难言笑不悦目。国盛证券钻研通知指出,富力地产债务压顶,异日三年公司面临债券荟萃到期压力。而处理资产以及添快出售回款的进度将是决定异日风险状况的关键。

  亿翰智库近期外示,富力地产的短期有息欠债周围达到了748亿元,而公司拥有的非节制现金仅为179亿元,现金无法遮盖短期债务,短期偿债压力较大。考虑到监管对于偿债"红线"的规定,富力地产异日的融资运动和债务清偿均存在肯定的不确定性。

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