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包头市:受疫情影响房地产项现在开收工时间顺延,不计违约义务
来源:未知发布时间:2020-09-26 11:11

9月22日,内蒙古包头市住房和城乡建设局就《包头市人民当局办公室关于答对新冠肺热疫情促进房地产市场稳定健康发展的政策措施的知照照顾》(简称《知照照顾》)给予政策解读。

《知照照顾》主要在放宽商品房预售允诺条件、完善商品房预售资金监管机制、执走住房公积金调整政策、正当调整土地供答政策、顺延开收工期限、周详推走“网上受理”“不见面”营业办理模式、规划设计方案审阅容缺受理等7个方面进走解读。

在放宽商品房预售允诺条件方面,《知照照顾》表现,针对不息转折的房地产市场环境,为进一步优化营商环境、辛勤声援民营经济发展,包头市于2019年10月推走了“依约保函”办理商品房预售允诺证,当开发项现在因建设资金不及导致该项现在未在购房相符同约定的交房时间内按期交付行使的,由担保银走将保函约定款项付到指定账户,用于支付工程建设资金,确保项现在平常完善。今年疫情期间,为进一步声援企业复工复产,放宽允诺条件,对于采取“依约保函”手段办理商品房预售允诺证的,半年内作废修建主体工程现象进度达到正负零的请求,其他要件齐全后即可办理商品房预售允诺证,有效缓解企业资金压力。但为确保按期交房,又规定了取得商品房预售允诺证3个月内必须开工建设。

为了有效保障营业两边相符法权好、促进企业规范运营、降矮银走放贷风险、升迁当局调控公信力、促进市场安详发展,《知照照顾》还清晰完善商品房预售资金监管机制。

详细而言,对于已选择商品房预售资金监管并取得《商品房预(销)售允诺证》的房地产开发项现在且房地产开发企业按规定厉格执走《包头市商品房预售资金监管手段》,有监管资金余额且监管项现在标工程现象进度达到正负零及以上的房地产项现在可挑前拨付商品房预售资金。

同时,优化商品房预售资金监管手段,转折商品房预售资金“按节点全程监管”的模式,根据项现在出售进度,不再按整个楼栋受限金额拨付监管资金,而执走每月清理,托管资金中受限金额仍依照各工程节点拨付。《知照照顾》还挑到扩大商品房预售监管银走、启动住房公积金联动监管等。

《知照照顾》还清晰正当调整土地供答政策,详细内容包括:一是调整以公开手段供地的时间节点;二是延迟出让价款缴纳期限;三是调整依约监管手段;四是调整出让价款缴纳手段;五是顺延土地评估和规划条件有效期。

包头市住建局外示,疫情期间,为周详落实市委、市当局和自治区自然资源厅党组关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的一系列决策安放,实在做好包头市现在疫情防控形式下的自然资源保障服务做事,包头市自然资源局仔细梳理做事职能,仔细学习海南、厦门、长沙等地相继出台的疫情期间用地调整政策,结相符包头市实际,及时出台有关政策。一是考虑到疫情传播的稀奇性,对已发布的出让公告进走调整和延期,避免在土地挂牌期间的人群接触;二是在疫情防控期间足够考虑到用地企业的资金压力,正当延迟土地价款缴纳期限、调整价款缴纳手段,疫情期间免收违约金,并正当降矮利息,有效降矮企业用地成本;三是考虑到疫情防控期间项现在无法施工,暂不开展土地出让相符同依约巡查,降矮企业违约成本;四是为避免影响项现在开工复工,顺延土地评估和规划条件有效期,3个月内原照准内容不息有效。

《知照照顾》称,此次疫情属于不可抗力,依照《民法通则》规定,因不可抗力不克履走相符同或者造成他人损坏的,不承担民事义务。所以,受疫情影响的房地产开发项现在,开收工时间响答顺延,不计违约义务;不克准期收工验收和交付的,交付期限顺延;无法依照原施工周期完善的,答重新相符理确定施工周期。(本文来自澎湃讯息,更众原创资讯请下载“澎湃讯息”APP)

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